Tilstandsrapport på Sjælland – Derfor er den vigtig for dig

Når du står midt i boligkøb eller boligsalg på Sjælland, er der mange ting at holde styr på. Tilstandsrapporten er én af dem, men hvorfor er den egentlig så vigtig? Her får du nogle nye vinkler på, hvorfor rapporten er brugbar, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan den kan gøre hele processen meget lettere for dig.

Er tilstandsrapporten et lovkrav?

Det er faktisk ikke et direkte lovkrav at få lavet en tilstandsrapport, men hvis du vil sælge dit hus eller sommerhus og samtidig undgå at hænge på det store ansvar for skjulte fejl og mangler i 10 år, så er rapporten næsten uundværlig. Uden en tilstandsrapport (og elinstallationsrapport samt tilbud om ejerskifteforsikring) hænger du nemlig på ansvaret – også for ting, du ikke selv kendte til. Så hvis du vil sove roligt om natten efter et salg, er rapporten nærmest et must.

Nogle spørgsmål?

Vi vender tilbage på din henvendelse hurtigst muligt – typisk indenfor 48 timer.

Kan du selv udfylde en tilstandsrapport?

Nej, det kan du ikke. En tilstandsrapport skal altid laves af en godkendt bygningssagkyndig. Det er ikke nok at gå en tur rundt i huset med tjeklisten selv – rapporten skal være objektiv og professionel for at gælde. Det betyder også, at både køber og sælger kan stole på, at vurderingen er uvildig.

Hvad skal du kigge efter i rapporten?

Når du får rapporten i hånden, kan det godt virke lidt overvældende med alle de tekniske termer og karakterer. Men det vigtigste er at holde øje med:

K3’ere: Det er de alvorlige skader, som kræver handling hurtigt.
K2’ere: Skader, der kan udvikle sig, hvis de ikke bliver udbedret.
K1’ere: Mindre skader, der ikke er akutte, men som kan være rare at kende til.
UN: Her har den bygningssagkyndige ikke kunnet vurdere forholdet – det kan være værd at undersøge nærmere.

Det er også en god idé at læse ejerens egne bemærkninger og se, om der er noget, du skal spørge ind til.

Hvorfor er tilstandsrapporten en god hjælp?

Tryghed for både køber og sælger: Rapporten giver et ærligt billede af boligens stand, så ingen bliver overrasket efter handlen.
Bedre forhandlingsgrundlag: Som køber kan du bruge rapporten til at forhandle prisen, hvis der er større fejl. Som sælger kan du vælge at udbedre de værste ting på forhånd.
Mindre ansvar som sælger: Med rapporten og de øvrige dokumenter kan du fraskrive dig det store ansvar for skjulte fejl og mangler.
Overblik over boligens tilstand: Du får sort på hvidt, hvad der er værd at holde øje med – både nu og på sigt.

Gør det nemmere for dig selv

På Sjælland, hvor bolighandlerne ofte går hurtigt, og der er mange om buddet, er det ekstra vigtigt at have styr på papirerne. En tilstandsrapport gør det hele mere overskueligt og sikrer, at du ikke overser noget vigtigt – uanset om du køber eller sælger.

Har du brug for hjælp til at få lavet en tilstandsrapport, kan du tage fat i JC Boligsyn – de kender Sjælland og kan guide dig sikkert igennem processen.